Розірвання договору в односторонньому порядку: позиція ВС

Суди України розглядали спір щодо визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими.

У тексті договорів, які розглядалися, була прописана можливість одностороннього розірвання таких договорів без настання якихось умов. Попри те, що позивачка зверталась до відповідача із повідомленнями про розірвання відповідних договорів оренди землі, останній повертати ділянки відмовився.

У суді першої інстанції договори оренди землі визнали розірваними (на підставі част. 3 статті 651 ЦК України та умов договорів).

Відповідно до част. 1, 2 та 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін — у випадку істотного порушення договору другою стороною та в інших передбачених законом чи договором випадках. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Однак, за висновком апеляційного суду, норми вказаної частини ст. 651 ЦК України до спірних правовідносин не можуть бути застосувані, оскільки за ними передбачена одностороння відмова від договору, а не розірвання договору в односторонньому порядку, як просила позивачка.

Тим не менше, Верховний Суд залишив в силі рішення суду першої інстанції. На думку ВС, основною підставою для позову є обставини справи, а не посилання позивача на певну норму закону. Адже вибір правового способу врегулювання спору є правом позивача, а не його обов’язком. За потреби, суд може сам змінити правову підставу для висновку.

ВС зазначив, що відповідно до част. 3 та 4 ст. 31 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Сукупний аналіз ст. 525, 651 ЦК України та ст. 31 Закону «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку можливе, якщо це передбачено умовами самого договору (постанова від 16.05.2018 у справі № 420/504/16-ц).

Джерело: Ти і право