Купівля земельної ділянки: які обмеження слід врахувати?

Хто може стати покупцем землі та як контролюватиметься його статус, а також яку інформацію обов‘язково треба перевірити перед купівлею земельної ділянки. 

До 1 липня 2021 року в Україні діяв мораторій на купівлю-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Але зараз, після його скасування та запровадження ринкового обігу земель, слід враховувати певні обмеження, встановлені законодавством.

Хто може бути покупцем?

• Громадяни України;
• юридичні особи України, створені й зареєстровані за законодавством нашої країни, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України (з 01.01.2024);
• територіальні громади;
• держава.

Як контролюватиметься статус покупця землі?

Нотаріус перевіряє правильність поданих документів та проводить перевірку покупця, зокрема:

• встановлює особу;
• перевіряє, чи не накладено на особу санкції;
• перевіряє джерело походження коштів;
• перевіряє, чи не розташована земельна ділянка поблизу Державного кордону (50 км зона);
• рахує граничну концентрацію (до 100 га, після 1 січня 2024 року – до 10 000 га).

У разі невідповідності вимогам, нотаріус зобов’язаний відмовити в державній реєстрації договору.

Які обмеження по площі?

До 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 га.

3 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок у власності юридичної особи або громадянина України не може перевищувати 10 000 га.

Перед купівлею земельної ділянки обов‘язково треба перевірити наступну інформацію:

• ви можете документально підтвердити джерела походження коштів, за які збираєтеся придбати ділянку;
• у вас є відкритий рахунок у банківській установі;
• ви контролюєте загальну площу придбаних у власність земельних ділянок (концентрацію земельного банку) до 100 га.
• вас немає в переліку осіб, які належать (або належали) до терористичних організацій;
• ви або члени вашої родини не належите до переліку осіб, стосовно яких застосовано обмежувальні заходи (санкції) у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок;
• проведіть юридичний аудит земельної ділянки та переконайтеся, що ніяких юридичних проблем немає. 

Отже, перед тим як купити собі земельну ділянку зважте не тільки всі «за» та «проти», а і переконайтесь, що ви перевірили всю необхідну інформацію.

Редакція може не поділяти думки авторів у розділі «блоги».