Расторжение договора в одностороннем порядке: позиция ВС

Суды Украины рассматривали спор о признании договоров аренды земельных участков прекращенными.

В тексте договоров, что рассматривались, была прописана возможность одностороннего расторжения таких договоров без наступления каких-либо условий. Несмотря на то, что истица обращалась к ответчику с сообщениями о расторжении соответствующих договоров аренды земли, последний возвращать участки отказался.

В суде первой инстанции договоры аренды земли признали разорванными (на основании част. 3 статьи 651 ГК Украины и условий договоров).

Согласно част. 1, 2 и 3 ст. 651 ГК Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон — в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных предусмотренных законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Однако, по заключению апелляционного суда, нормы указанной части ст. 651 ГК Украины к спорным правоотношениям не могут быть применены, поскольку за ними предусмотрен односторонний отказ от договора, а не расторжение договора в одностороннем порядке, как просила истица.

Тем не менее, Верховный Суд оставил в силе решение суда первой инстанции. По мнению ВС, главным основанием для иска являются обстоятельства дела, а не ссылки истца на определенную норму закона. Ведь выбор правового способа урегулирования спора является правом истца, а не его обязанностью. При необходимости суд может сам изменить правовое основание для вывода.

ВС отметил, что в соответствии с поз. 3 и 4 ст. 31 Закона «Об аренде земли», по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Совокупный анализ ст. 525, 651 ГК Украины и ст. 31 Закона «Об аренде земли» дает основания для вывода, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке возможно, если это предусмотрено условиями самого договора (постановление от 16.05.2018 по делу № 420/504/16-ц).

Источник: Ты и право