Изменение целевого назначения земельного участка в 2018 году: алгоритм действий

Согласно украинскому законодательству, а именно: п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Украины, владельцы земельных участков могут изменить их целевое назначение по собственной инициативе.

Для этого необходимо подготовить заявление об изменении целевого назначения и заверить его у нотариуса. Из необходимых документов — паспорт, идентификационный код и свидетельство о праве собственности на землю.

Следующий шаг — получение проекта землеустройства по отводу земельного участка с изменением целевого назначения. Для этого нужно заключить договор с землеустроительной организацией — со специалистом, который есть в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей на сайте Госгеокадастра (Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра).

Инженер определит границы участка и составит проект землеотвода. Разработка со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев. В результате будет готов проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка в бумажной и электронной форме. Этот проект необходимо согласовать в следующих организациях:

• местное управление Госгеокадастра;
• местный отдел архитектуры и градостроительства (ГАСК);
• в отдельных случаях — в других организациях (органах лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.).

Наконец, вместе с утвержденным проектом землеотвода, владелец подает заявление об изменении целевого назначения участка в пределах населенных пунктов в сельский, поселковый или городской совет. Эти местные органы власти на очередной сессии и примут соответствующее решение — удовлетворить или отклонить заявление. Обратите внимание, утверждение проекта в отношении земельного участка, расположенного за пределами населенного пункта, осуществляется районной госадминистрацией — в форме распоряжения (а не решения, как в случае с местным советом).

В случае отказа, органы власти должны указать причины такого отказа. Чаще всего, это несоответствие нового целевого назначения требованиям градостроительного законодательства или местным правилам землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Если проект одобрен, нужно обратиться в земельный отдел Госгеокадастра, чтобы внести запись о землеотводе земельного участка с изменением целевого назначения в Государственный земельный кадастр. Далее владелец получает выписку из Государственного земельного кадастра об изменении целевого назначения земельного участка. Кстати, заказать выписку можно и онлайн. Для этого ознакомьтесь с видеоинструкцией от Госгеокадастра.

Наконец, владелец регистрирует право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. Это можно сделать, обратившись в центр предоставления административных услуг или нотариусу.

Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.2015 г. № 1127.

Источник: Ты и Право